Artigo publicado na Folha de S. Paulo – Caderno 9-Imóveis (p. 2)
Data: 30.04.1995 (Domingo)
Autor: Waldir de Arruda Miranda Carneiro

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UMA NOVA LEI MELHOR QUE A ANTIGA

WALDIR DE ARRUDA MIRANDA CARNEIRO

Nas notícias relativas à locação, revezam-se na posição de ”vilão” locadores e locatárias.

A alternância não encontra, usualmente, motivos em fatos verdadeiramente sérios que levariam qualquer homem de bem a julgar um ou outro como o algoz da relação.

Longe disso, ela costuma decorrer do humor deste ou daquele legislador, político ou candidato.

Mas como toda a regra possui exceção, há, inegavelmente, situações nas quais locadores ou locatárias atuam com verdadeira vilania.

Tal é o que ocorre, por exemplo, com aqueles locadores que, para forçar um aumento do valor dos aluguéis, se recusam, injustificadamente, a receber os locativos devidos.

Após isso, o locador ingressa em juízo, com uma ação de despejo por falta de pagamento, onde, além dos aluguéis, pede – para que seja evitado o despejo – multa, correção monetária e juros, bem como honorários advocatícios, quantia bem superior à originalmente devida.

O inquilino nessa situação, muitas vezes, prefere purgar a mora, com multa e todo o resto, a se arriscar ao despejo, decorrente da eventual dificuldade de se provar que ao contrário do que alega o locador, ele tentou pagar seu aluguel pontualmente, mas o recebimento lhe fora negado.

A dificuldade de provar a negativa é ainda maior nos casos nos quais o locatário, diante da recusa, se queda inerte, não fazendo uso da sua faculdade de consignar as prestações em juízo.

Essa inércia era, até pouco tempo, bem compreensível, pois a liberação do pagamento mediante depósito só era possível em ação consignatória, que além de dar grande trabalho ao interessado, exige a contratação de um advogado.

O inquilino, às vezes, prefere purgar a mora,
com multa e todo o resto, a se arriscar ao despejo.

Hoje, porém, a situação não é mais a mesma. No final do ano passado, foram publicadas diversas leis alterando o diploma processual civil brasileiro.

Dentre elas, veio a Lei 8.951, de 13/12/94, publicada no Diário Oficial da União no dia seguinte, p. 19.391, que trouxe permissão excepcional, em caráter alternativo à consignação judicial, no sentido de poder o devedor liberar-se de obrigação pecuniária, depositando a quantia em banco oficial, em favor do credor, em conta com correção monetária, cientificando-o, por carta com prazo de dez dias para manifestação da recusa.

À providência deve seguir o disposto nos novos parágrafos do art. 890 do Código de Processo Civil. Não sendo apresentada a manifestação nesse prazo, considerar-se-á liberado o depositante.

Caso contrário, este deverá propor, em 30 dias, a consignatória para que o depósito se mantenha eficaz.

Como se vê, agora a artimanha dos locadores vai enfrentar novo entrave. Dizem que o direito evolui e que a lei nova é sempre melhor que a antiga. Às vezes é verdade.

WALDIR DE ARRUDA MIRANDA CARNEIRO, 30, é advogado em São Paulo, especializado em locação predial urbana e autor do livro “Teoria e prática da Ação Revisional de Aluguel”, entre outros livros.